Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 094 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 613,32 € | 52 613,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 434 € / mois | 150 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 520 € | 10 901 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 350 € | 10 346 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 094 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 021,79 € | 387 338,05 € | 9 849 978,21 € |
| Année 2 | 253 660,05 € | 377 699,79 € | 9 596 318,16 € |
| Année 3 | 263 678,98 € | 367 680,86 € | 9 332 639,18 € |
| Année 4 | 274 093,64 € | 357 266,20 € | 9 058 545,54 € |
| Année 5 | 284 919,66 € | 346 440,18 € | 8 773 625,88 € |
| Année 6 | 296 173,26 € | 335 186,58 € | 8 477 452,62 € |
| Année 7 | 307 871,37 € | 323 488,47 € | 8 169 581,25 € |
| Année 8 | 320 031,51 € | 311 328,33 € | 7 849 549,74 € |
| Année 9 | 332 671,95 € | 298 687,89 € | 7 516 877,79 € |
| Année 10 | 345 811,66 € | 285 548,18 € | 7 171 066,13 € |
| Année 11 | 359 470,34 € | 271 889,50 € | 6 811 595,79 € |
| Année 12 | 373 668,53 € | 257 691,31 € | 6 437 927,26 € |
| Année 13 | 388 427,50 € | 242 932,34 € | 6 049 499,76 € |
| Année 14 | 403 769,41 € | 227 590,43 € | 5 645 730,35 € |
| Année 15 | 419 717,27 € | 211 642,57 € | 5 226 013,08 € |
| Année 16 | 436 295,04 € | 195 064,80 € | 4 789 718,04 € |
| Année 17 | 453 527,62 € | 177 832,22 € | 4 336 190,42 € |
| Année 18 | 471 440,78 € | 159 919,06 € | 3 864 749,64 € |
| Année 19 | 490 061,54 € | 141 298,30 € | 3 374 688,10 € |
| Année 20 | 509 417,73 € | 121 942,11 € | 2 865 270,37 € |
| Année 21 | 529 538,45 € | 101 821,39 € | 2 335 731,92 € |
| Année 22 | 550 453,89 € | 80 905,95 € | 1 785 278,03 € |
| Année 23 | 572 195,42 € | 59 164,42 € | 1 213 082,61 € |
| Année 24 | 594 795,71 € | 36 564,13 € | 618 286,90 € |
| Année 25 | 618 286,90 € | 13 071,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 094 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 807 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 324 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.