Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 094 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 756,54 € | 72 756,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 474 € / mois | 207 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 520 € | 10 901 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 350 € | 10 346 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 184,14 € | 356 894,34 € | 9 577 815,86 € |
| Année 2 | 535 183,17 € | 337 895,31 € | 9 042 632,69 € |
| Année 3 | 554 881,49 € | 318 196,99 € | 8 487 751,20 € |
| Année 4 | 575 304,85 € | 297 773,63 € | 7 912 446,35 € |
| Année 5 | 596 479,93 € | 276 598,55 € | 7 315 966,42 € |
| Année 6 | 618 434,38 € | 254 644,10 € | 6 697 532,04 € |
| Année 7 | 641 196,90 € | 231 881,58 € | 6 056 335,14 € |
| Année 8 | 664 797,27 € | 208 281,21 € | 5 391 537,87 € |
| Année 9 | 689 266,27 € | 183 812,21 € | 4 702 271,60 € |
| Année 10 | 714 635,87 € | 158 442,61 € | 3 987 635,73 € |
| Année 11 | 740 939,25 € | 132 139,23 € | 3 246 696,48 € |
| Année 12 | 768 210,80 € | 104 867,68 € | 2 478 485,68 € |
| Année 13 | 796 486,09 € | 76 592,39 € | 1 681 999,59 € |
| Année 14 | 825 802,09 € | 47 276,39 € | 856 197,50 € |
| Année 15 | 856 197,50 € | 16 881,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 094 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 876 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.