Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 144 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 116,94 € | 73 116,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 566 € / mois | 208 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 520 € | 10 955 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 600 € | 10 397 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 144 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 741,09 € | 358 662,19 € | 9 625 258,91 € |
| Année 2 | 537 834,25 € | 339 569,03 € | 9 087 424,66 € |
| Année 3 | 557 630,15 € | 319 773,13 € | 8 529 794,51 € |
| Année 4 | 578 154,67 € | 299 248,61 € | 7 951 639,84 € |
| Année 5 | 599 434,63 € | 277 968,65 € | 7 352 205,21 € |
| Année 6 | 621 497,84 € | 255 905,44 € | 6 730 707,37 € |
| Année 7 | 644 373,13 € | 233 030,15 € | 6 086 334,24 € |
| Année 8 | 668 090,37 € | 209 312,91 € | 5 418 243,87 € |
| Année 9 | 692 680,57 € | 184 722,71 € | 4 725 563,30 € |
| Année 10 | 718 175,86 € | 159 227,42 € | 4 007 387,44 € |
| Année 11 | 744 609,54 € | 132 793,74 € | 3 262 777,90 € |
| Année 12 | 772 016,17 € | 105 387,11 € | 2 490 761,73 € |
| Année 13 | 800 431,50 € | 76 971,78 € | 1 690 330,23 € |
| Année 14 | 829 892,78 € | 47 510,50 € | 860 437,45 € |
| Année 15 | 860 437,45 € | 16 964,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 144 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 906 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.