Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 244 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 837,73 € | 73 837,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 751 € / mois | 210 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 520 € | 11 063 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 100 € | 10 500 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 854,88 € | 362 197,88 € | 9 720 145,12 € |
| Année 2 | 543 136,23 € | 342 916,53 € | 9 177 008,89 € |
| Année 3 | 563 127,27 € | 322 925,49 € | 8 613 881,62 € |
| Année 4 | 583 854,15 € | 302 198,61 € | 8 030 027,47 € |
| Année 5 | 605 343,86 € | 280 708,90 € | 7 424 683,61 € |
| Année 6 | 627 624,59 € | 258 428,17 € | 6 797 059,02 € |
| Année 7 | 650 725,37 € | 235 327,39 € | 6 146 333,65 € |
| Année 8 | 674 676,42 € | 211 376,34 € | 5 471 657,23 € |
| Année 9 | 699 509,03 € | 186 543,73 € | 4 772 148,20 € |
| Année 10 | 725 255,68 € | 160 797,08 € | 4 046 892,52 € |
| Année 11 | 751 949,94 € | 134 102,82 € | 3 294 942,58 € |
| Année 12 | 779 626,74 € | 106 426,02 € | 2 515 315,84 € |
| Année 13 | 808 322,20 € | 77 730,56 € | 1 706 993,64 € |
| Année 14 | 838 073,90 € | 47 978,86 € | 868 919,74 € |
| Année 15 | 868 919,74 € | 17 132,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 244 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 024 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.