Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 194 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 477,33 € | 73 477,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 659 € / mois | 209 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 520 € | 11 009 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 850 € | 10 448 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 297,91 € | 360 430,05 € | 9 672 702,09 € |
| Année 2 | 540 485,17 € | 341 242,79 € | 9 132 216,92 € |
| Année 3 | 560 378,66 € | 321 349,30 € | 8 571 838,26 € |
| Année 4 | 581 004,33 € | 300 723,63 € | 7 990 833,93 € |
| Année 5 | 602 389,20 € | 279 338,76 € | 7 388 444,73 € |
| Année 6 | 624 561,14 € | 257 166,82 € | 6 763 883,59 € |
| Année 7 | 647 549,19 € | 234 178,77 € | 6 116 334,40 € |
| Année 8 | 671 383,32 € | 210 344,64 € | 5 444 951,08 € |
| Année 9 | 696 094,72 € | 185 633,24 € | 4 748 856,36 € |
| Année 10 | 721 715,67 € | 160 012,29 € | 4 027 140,69 € |
| Année 11 | 748 279,66 € | 133 448,30 € | 3 278 861,03 € |
| Année 12 | 775 821,34 € | 105 906,62 € | 2 503 039,69 € |
| Année 13 | 804 376,76 € | 77 351,20 € | 1 698 662,93 € |
| Année 14 | 833 983,23 € | 47 744,73 € | 864 679,70 € |
| Année 15 | 864 679,70 € | 17 048,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 194 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 328 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 935 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 815 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.