Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 344 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 558,52 € | 74 558,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 935 € / mois | 213 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 520 € | 11 171 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 600 € | 10 602 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 968,62 € | 365 733,62 € | 9 815 031,38 € |
| Année 2 | 548 438,23 € | 346 264,01 € | 9 266 593,15 € |
| Année 3 | 568 624,43 € | 326 077,81 € | 8 697 968,72 € |
| Année 4 | 589 553,63 € | 305 148,61 € | 8 108 415,09 € |
| Année 5 | 611 253,12 € | 283 449,12 € | 7 497 161,97 € |
| Année 6 | 633 751,34 € | 260 950,90 € | 6 863 410,63 € |
| Année 7 | 657 077,65 € | 237 624,59 € | 6 206 332,98 € |
| Année 8 | 681 262,49 € | 213 439,75 € | 5 525 070,49 € |
| Année 9 | 706 337,52 € | 188 364,72 € | 4 818 732,97 € |
| Année 10 | 732 335,48 € | 162 366,76 € | 4 086 397,49 € |
| Année 11 | 759 290,33 € | 135 411,91 € | 3 327 107,16 € |
| Année 12 | 787 237,30 € | 107 464,94 € | 2 539 869,86 € |
| Année 13 | 816 212,91 € | 78 489,33 € | 1 723 656,95 € |
| Année 14 | 846 255,00 € | 48 447,24 € | 877 401,95 € |
| Année 15 | 877 401,95 € | 17 299,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 344 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 034 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 024 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.