Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 344 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 220,76 € | 61 220,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 517 € / mois | 174 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 520 € | 11 171 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 600 € | 10 602 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 843,46 € | 379 805,66 € | 9 989 156,54 € |
| Année 2 | 368 307,77 € | 366 341,35 € | 9 620 848,77 € |
| Année 3 | 382 282,99 € | 352 366,13 € | 9 238 565,78 € |
| Année 4 | 396 788,43 € | 337 860,69 € | 8 841 777,35 € |
| Année 5 | 411 844,31 € | 322 804,81 € | 8 429 933,04 € |
| Année 6 | 427 471,46 € | 307 177,66 € | 8 002 461,58 € |
| Année 7 | 443 691,57 € | 290 957,55 € | 7 558 770,01 € |
| Année 8 | 460 527,16 € | 274 121,96 € | 7 098 242,85 € |
| Année 9 | 478 001,54 € | 256 647,58 € | 6 620 241,31 € |
| Année 10 | 496 139,00 € | 238 510,12 € | 6 124 102,31 € |
| Année 11 | 514 964,65 € | 219 684,47 € | 5 609 137,66 € |
| Année 12 | 534 504,64 € | 200 144,48 € | 5 074 633,02 € |
| Année 13 | 554 786,06 € | 179 863,06 € | 4 519 846,96 € |
| Année 14 | 575 837,04 € | 158 812,08 € | 3 944 009,92 € |
| Année 15 | 597 686,79 € | 136 962,33 € | 3 346 323,13 € |
| Année 16 | 620 365,63 € | 114 283,49 € | 2 725 957,50 € |
| Année 17 | 643 904,98 € | 90 744,14 € | 2 082 052,52 € |
| Année 18 | 668 337,51 € | 66 311,61 € | 1 413 715,01 € |
| Année 19 | 693 697,14 € | 40 951,98 € | 720 017,87 € |
| Année 20 | 720 017,87 € | 14 630,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 344 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 916 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 034 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.