Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 394 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 516,68 € | 61 516,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 414 € / mois | 175 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 520 € | 11 225 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 850 € | 10 653 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 558,64 € | 381 641,52 € | 10 037 441,36 € |
| Année 2 | 370 088,03 € | 368 112,13 € | 9 667 353,33 € |
| Année 3 | 384 130,77 € | 354 069,39 € | 9 283 222,56 € |
| Année 4 | 398 706,34 € | 339 493,82 € | 8 884 516,22 € |
| Année 5 | 413 835,00 € | 324 365,16 € | 8 470 681,22 € |
| Année 6 | 429 537,66 € | 308 662,50 € | 8 041 143,56 € |
| Année 7 | 445 836,20 € | 292 363,96 € | 7 595 307,36 € |
| Année 8 | 462 753,15 € | 275 447,01 € | 7 132 554,21 € |
| Année 9 | 480 312,02 € | 257 888,14 € | 6 652 242,19 € |
| Année 10 | 498 537,12 € | 239 663,04 € | 6 153 705,07 € |
| Année 11 | 517 453,78 € | 220 746,38 € | 5 636 251,29 € |
| Année 12 | 537 088,20 € | 201 111,96 € | 5 099 163,09 € |
| Année 13 | 557 467,67 € | 180 732,49 € | 4 541 695,42 € |
| Année 14 | 578 620,40 € | 159 579,76 € | 3 963 075,02 € |
| Année 15 | 600 575,78 € | 137 624,38 € | 3 362 499,24 € |
| Année 16 | 623 364,20 € | 114 835,96 € | 2 739 135,04 € |
| Année 17 | 647 017,35 € | 91 182,81 € | 2 092 117,69 € |
| Année 18 | 671 567,98 € | 66 632,18 € | 1 420 549,71 € |
| Année 19 | 697 050,18 € | 41 149,98 € | 723 499,53 € |
| Année 20 | 723 499,53 € | 14 700,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 394 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 762 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.