Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 394 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 918,91 € | 74 918,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 027 € / mois | 214 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 520 € | 11 225 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 850 € | 10 653 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 525,46 € | 367 501,46 € | 9 862 474,54 € |
| Année 2 | 551 089,17 € | 347 937,75 € | 9 311 385,37 € |
| Année 3 | 571 372,92 € | 327 654,00 € | 8 740 012,45 € |
| Année 4 | 592 403,28 € | 306 623,64 € | 8 147 609,17 € |
| Année 5 | 614 207,69 € | 284 819,23 € | 7 533 401,48 € |
| Année 6 | 636 814,64 € | 262 212,28 € | 6 896 586,84 € |
| Année 7 | 660 253,70 € | 238 773,22 € | 6 236 333,14 € |
| Année 8 | 684 555,44 € | 214 471,48 € | 5 551 777,70 € |
| Année 9 | 709 751,68 € | 189 275,24 € | 4 842 026,02 € |
| Année 10 | 735 875,29 € | 163 151,63 € | 4 106 150,73 € |
| Année 11 | 762 960,45 € | 136 066,47 € | 3 343 190,28 € |
| Année 12 | 791 042,48 € | 107 984,44 € | 2 552 147,80 € |
| Année 13 | 820 158,14 € | 78 868,78 € | 1 731 989,66 € |
| Année 14 | 850 345,46 € | 48 681,46 € | 881 644,20 € |
| Année 15 | 881 644,20 € | 17 383,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 394 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.