Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 394 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 177,02 € | 54 177,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 173 € / mois | 154 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 520 € | 11 225 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 850 € | 10 653 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 394 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 274,28 € | 398 849,96 € | 10 142 725,72 € |
| Année 2 | 261 198,99 € | 388 925,25 € | 9 881 526,73 € |
| Année 3 | 271 515,69 € | 378 608,55 € | 9 610 011,04 € |
| Année 4 | 282 239,88 € | 367 884,36 € | 9 327 771,16 € |
| Année 5 | 293 387,64 € | 356 736,60 € | 9 034 383,52 € |
| Année 6 | 304 975,72 € | 345 148,52 € | 8 729 407,80 € |
| Année 7 | 317 021,48 € | 333 102,76 € | 8 412 386,32 € |
| Année 8 | 329 543,02 € | 320 581,22 € | 8 082 843,30 € |
| Année 9 | 342 559,15 € | 307 565,09 € | 7 740 284,15 € |
| Année 10 | 356 089,37 € | 294 034,87 € | 7 384 194,78 € |
| Année 11 | 370 154,01 € | 279 970,23 € | 7 014 040,77 € |
| Année 12 | 384 774,17 € | 265 350,07 € | 6 629 266,60 € |
| Année 13 | 399 971,78 € | 250 152,46 € | 6 229 294,82 € |
| Année 14 | 415 769,68 € | 234 354,56 € | 5 813 525,14 € |
| Année 15 | 432 191,52 € | 217 932,72 € | 5 381 333,62 € |
| Année 16 | 449 262,00 € | 200 862,24 € | 4 932 071,62 € |
| Année 17 | 467 006,71 € | 183 117,53 € | 4 465 064,91 € |
| Année 18 | 485 452,32 € | 164 671,92 € | 3 979 612,59 € |
| Année 19 | 504 626,46 € | 145 497,78 € | 3 474 986,13 € |
| Année 20 | 524 557,91 € | 125 566,33 € | 2 950 428,22 € |
| Année 21 | 545 276,65 € | 104 847,59 € | 2 405 151,57 € |
| Année 22 | 566 813,69 € | 83 310,55 € | 1 838 337,88 € |
| Année 23 | 589 201,40 € | 60 922,84 € | 1 249 136,48 € |
| Année 24 | 612 473,39 € | 37 650,85 € | 636 663,09 € |
| Année 25 | 636 663,09 € | 13 459,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 394 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 831 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 039 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.