Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 294 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 655,78 € | 53 655,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 593 € / mois | 153 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 520 € | 11 117 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 350 € | 10 551 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 294 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 856,71 € | 395 012,65 € | 10 045 143,29 € |
| Année 2 | 258 685,93 € | 385 183,43 € | 9 786 457,36 € |
| Année 3 | 268 903,39 € | 374 965,97 € | 9 517 553,97 € |
| Année 4 | 279 524,39 € | 364 344,97 € | 9 238 029,58 € |
| Année 5 | 290 564,89 € | 353 304,47 € | 8 947 464,69 € |
| Année 6 | 302 041,48 € | 341 827,88 € | 8 645 423,21 € |
| Année 7 | 313 971,35 € | 329 898,01 € | 8 331 451,86 € |
| Année 8 | 326 372,42 € | 317 496,94 € | 8 005 079,44 € |
| Année 9 | 339 263,32 € | 304 606,04 € | 7 665 816,12 € |
| Année 10 | 352 663,37 € | 291 205,99 € | 7 313 152,75 € |
| Année 11 | 366 592,69 € | 277 276,67 € | 6 946 560,06 € |
| Année 12 | 381 072,17 € | 262 797,19 € | 6 565 487,89 € |
| Année 13 | 396 123,56 € | 247 745,80 € | 6 169 364,33 € |
| Année 14 | 411 769,46 € | 232 099,90 € | 5 757 594,87 € |
| Année 15 | 428 033,30 € | 215 836,06 € | 5 329 561,57 € |
| Année 16 | 444 939,54 € | 198 929,82 € | 4 884 622,03 € |
| Année 17 | 462 513,53 € | 181 355,83 € | 4 422 108,50 € |
| Année 18 | 480 781,66 € | 163 087,70 € | 3 941 326,84 € |
| Année 19 | 499 771,33 € | 144 098,03 € | 3 441 555,51 € |
| Année 20 | 519 511,02 € | 124 358,34 € | 2 922 044,49 € |
| Année 21 | 540 030,41 € | 103 838,95 € | 2 382 014,08 € |
| Année 22 | 561 360,24 € | 82 509,12 € | 1 820 653,84 € |
| Année 23 | 583 532,55 € | 60 336,81 € | 1 237 121,29 € |
| Année 24 | 606 580,62 € | 37 288,74 € | 630 540,67 € |
| Année 25 | 630 540,67 € | 13 330,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 294 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 823 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 029 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.