Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 444 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 812,60 € | 61 812,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 311 € / mois | 176 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 520 € | 11 279 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 100 € | 10 705 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 273,80 € | 383 477,40 € | 10 085 726,20 € |
| Année 2 | 371 868,25 € | 369 882,95 € | 9 713 857,95 € |
| Année 3 | 385 978,54 € | 355 772,66 € | 9 327 879,41 € |
| Année 4 | 400 624,26 € | 341 126,94 € | 8 927 255,15 € |
| Année 5 | 415 825,67 € | 325 925,53 € | 8 511 429,48 € |
| Année 6 | 431 603,89 € | 310 147,31 € | 8 079 825,59 € |
| Année 7 | 447 980,82 € | 293 770,38 € | 7 631 844,77 € |
| Année 8 | 464 979,13 € | 276 772,07 € | 7 166 865,64 € |
| Année 9 | 482 622,44 € | 259 128,76 € | 6 684 243,20 € |
| Année 10 | 500 935,26 € | 240 815,94 € | 6 183 307,94 € |
| Année 11 | 519 942,88 € | 221 808,32 € | 5 663 365,06 € |
| Année 12 | 539 671,77 € | 202 079,43 € | 5 123 693,29 € |
| Année 13 | 560 149,25 € | 181 601,95 € | 4 563 544,04 € |
| Année 14 | 581 403,75 € | 160 347,45 € | 3 982 140,29 € |
| Année 15 | 603 464,72 € | 138 286,48 € | 3 378 675,57 € |
| Année 16 | 626 362,80 € | 115 388,40 € | 2 752 312,77 € |
| Année 17 | 650 129,71 € | 91 621,49 € | 2 102 183,06 € |
| Année 18 | 674 798,44 € | 66 952,76 € | 1 427 384,62 € |
| Année 19 | 700 403,22 € | 41 347,98 € | 726 981,40 € |
| Année 20 | 726 981,40 € | 14 771,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 444 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 835 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.