Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 144 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 037,06 € | 60 037,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 930 € / mois | 171 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 520 € | 10 955 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 600 € | 10 397 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 144 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 982,57 € | 372 462,15 € | 9 796 017,43 € |
| Année 2 | 361 186,55 € | 359 258,17 € | 9 434 830,88 € |
| Année 3 | 374 891,53 € | 345 553,19 € | 9 059 939,35 € |
| Année 4 | 389 116,52 € | 331 328,20 € | 8 670 822,83 € |
| Année 5 | 403 881,28 € | 316 563,44 € | 8 266 941,55 € |
| Année 6 | 419 206,29 € | 301 238,43 € | 7 847 735,26 € |
| Année 7 | 435 112,78 € | 285 331,94 € | 7 412 622,48 € |
| Année 8 | 451 622,85 € | 268 821,87 € | 6 960 999,63 € |
| Année 9 | 468 759,37 € | 251 685,35 € | 6 492 240,26 € |
| Année 10 | 486 546,14 € | 233 898,58 € | 6 005 694,12 € |
| Année 11 | 505 007,80 € | 215 436,92 € | 5 500 686,32 € |
| Année 12 | 524 169,98 € | 196 274,74 € | 4 976 516,34 € |
| Année 13 | 544 059,25 € | 176 385,47 € | 4 432 457,09 € |
| Année 14 | 564 703,24 € | 155 741,48 € | 3 867 753,85 € |
| Année 15 | 586 130,52 € | 134 314,20 € | 3 281 623,33 € |
| Année 16 | 608 370,84 € | 112 073,88 € | 2 673 252,49 € |
| Année 17 | 631 455,07 € | 88 989,65 € | 2 041 797,42 € |
| Année 18 | 655 415,19 € | 65 029,53 € | 1 386 382,23 € |
| Année 19 | 680 284,48 € | 40 160,24 € | 706 097,75 € |
| Année 20 | 706 097,75 € | 14 347,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 144 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 811 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.