Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 315 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 765,24 € | 53 765,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 925 € / mois | 153 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 200 € | 11 140 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 875 € | 10 572 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 315 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 364,41 € | 395 818,47 € | 10 065 635,59 € |
| Année 2 | 259 213,66 € | 385 969,22 € | 9 806 421,93 € |
| Année 3 | 269 451,95 € | 375 730,93 € | 9 536 969,98 € |
| Année 4 | 280 094,63 € | 365 088,25 € | 9 256 875,35 € |
| Année 5 | 291 157,65 € | 354 025,23 € | 8 965 717,70 € |
| Année 6 | 302 657,65 € | 342 525,23 € | 8 663 060,05 € |
| Année 7 | 314 611,88 € | 330 571,00 € | 8 348 448,17 € |
| Année 8 | 327 038,24 € | 318 144,64 € | 8 021 409,93 € |
| Année 9 | 339 955,43 € | 305 227,45 € | 7 681 454,50 € |
| Année 10 | 353 382,82 € | 291 800,06 € | 7 328 071,68 € |
| Année 11 | 367 340,56 € | 277 842,32 € | 6 960 731,12 € |
| Année 12 | 381 849,58 € | 263 333,30 € | 6 578 881,54 € |
| Année 13 | 396 931,69 € | 248 251,19 € | 6 181 949,85 € |
| Année 14 | 412 609,48 € | 232 573,40 € | 5 769 340,37 € |
| Année 15 | 428 906,53 € | 216 276,35 € | 5 340 433,84 € |
| Année 16 | 445 847,23 € | 199 335,65 € | 4 894 586,61 € |
| Année 17 | 463 457,08 € | 181 725,80 € | 4 431 129,53 € |
| Année 18 | 481 762,49 € | 163 420,39 € | 3 949 367,04 € |
| Année 19 | 500 790,88 € | 144 392,00 € | 3 448 576,16 € |
| Année 20 | 520 570,86 € | 124 612,02 € | 2 928 005,30 € |
| Année 21 | 541 132,10 € | 104 050,78 € | 2 386 873,20 € |
| Année 22 | 562 505,45 € | 82 677,43 € | 1 824 367,75 € |
| Année 23 | 584 723,01 € | 60 459,87 € | 1 239 644,74 € |
| Année 24 | 607 818,11 € | 37 364,77 € | 631 826,63 € |
| Année 25 | 631 826,63 € | 13 357,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 315 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 615 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.