Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 315 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 049,12 € | 61 049,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 997 € / mois | 174 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 200 € | 11 140 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 875 € | 10 572 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 848,58 € | 378 740,86 € | 9 961 151,42 € |
| Année 2 | 367 275,13 € | 365 314,31 € | 9 593 876,29 € |
| Année 3 | 381 211,15 € | 351 378,29 € | 9 212 665,14 € |
| Année 4 | 395 675,96 € | 336 913,48 € | 8 816 989,18 € |
| Année 5 | 410 689,63 € | 321 899,81 € | 8 406 299,55 € |
| Année 6 | 426 272,96 € | 306 316,48 € | 7 980 026,59 € |
| Année 7 | 442 447,60 € | 290 141,84 € | 7 537 578,99 € |
| Année 8 | 459 235,98 € | 273 353,46 € | 7 078 343,01 € |
| Année 9 | 476 661,38 € | 255 928,06 € | 6 601 681,63 € |
| Année 10 | 494 747,96 € | 237 841,48 € | 6 106 933,67 € |
| Année 11 | 513 520,86 € | 219 068,58 € | 5 593 412,81 € |
| Année 12 | 533 006,07 € | 199 583,37 € | 5 060 406,74 € |
| Année 13 | 553 230,61 € | 179 358,83 € | 4 507 176,13 € |
| Année 14 | 574 222,56 € | 158 366,88 € | 3 932 953,57 € |
| Année 15 | 596 011,05 € | 136 578,39 € | 3 336 942,52 € |
| Année 16 | 618 626,31 € | 113 963,13 € | 2 718 316,21 € |
| Année 17 | 642 099,66 € | 90 489,78 € | 2 076 216,55 € |
| Année 18 | 666 463,70 € | 66 125,74 € | 1 409 752,85 € |
| Année 19 | 691 752,23 € | 40 837,21 € | 718 000,62 € |
| Année 20 | 718 000,62 € | 14 589,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 315 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.