Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 365 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 345,04 € | 61 345,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 894 € / mois | 175 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 200 € | 11 194 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 125 € | 10 624 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 563,74 € | 380 576,74 € | 10 009 436,26 € |
| Année 2 | 369 055,40 € | 367 085,08 € | 9 640 380,86 € |
| Année 3 | 383 058,95 € | 353 081,53 € | 9 257 321,91 € |
| Année 4 | 397 593,88 € | 338 546,60 € | 8 859 728,03 € |
| Année 5 | 412 680,29 € | 323 460,19 € | 8 447 047,74 € |
| Année 6 | 428 339,17 € | 307 801,31 € | 8 018 708,57 € |
| Année 7 | 444 592,22 € | 291 548,26 € | 7 574 116,35 € |
| Année 8 | 461 461,95 € | 274 678,53 € | 7 112 654,40 € |
| Année 9 | 478 971,83 € | 257 168,65 € | 6 633 682,57 € |
| Année 10 | 497 146,08 € | 238 994,40 € | 6 136 536,49 € |
| Année 11 | 516 009,98 € | 220 130,50 € | 5 620 526,51 € |
| Année 12 | 535 589,64 € | 200 550,84 € | 5 084 936,87 € |
| Année 13 | 555 912,20 € | 180 228,28 € | 4 529 024,67 € |
| Année 14 | 577 005,93 € | 159 134,55 € | 3 952 018,74 € |
| Année 15 | 598 900,03 € | 137 240,45 € | 3 353 118,71 € |
| Année 16 | 621 624,88 € | 114 515,60 € | 2 731 493,83 € |
| Année 17 | 645 212,05 € | 90 928,43 € | 2 086 281,78 € |
| Année 18 | 669 694,16 € | 66 446,32 € | 1 416 587,62 € |
| Année 19 | 695 105,26 € | 41 035,22 € | 721 482,36 € |
| Année 20 | 721 482,36 € | 14 659,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 365 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 036 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.