Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 365 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 709,88 € | 74 709,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 394 € / mois | 213 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 200 € | 11 194 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 125 € | 10 624 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 042,48 € | 366 476,08 € | 9 834 957,52 € |
| Année 2 | 549 551,57 € | 346 966,99 € | 9 285 405,95 € |
| Année 3 | 569 778,76 € | 326 739,80 € | 8 715 627,19 € |
| Année 4 | 590 750,42 € | 305 768,14 € | 8 124 876,77 € |
| Année 5 | 612 494,00 € | 284 024,56 € | 7 512 382,77 € |
| Année 6 | 635 037,89 € | 261 480,67 € | 6 877 344,88 € |
| Année 7 | 658 411,51 € | 238 107,05 € | 6 218 933,37 € |
| Année 8 | 682 645,48 € | 213 873,08 € | 5 536 287,89 € |
| Année 9 | 707 771,41 € | 188 747,15 € | 4 828 516,48 € |
| Année 10 | 733 822,12 € | 162 696,44 € | 4 094 694,36 € |
| Année 11 | 760 831,68 € | 135 686,88 € | 3 333 862,68 € |
| Année 12 | 788 835,42 € | 107 683,14 € | 2 545 027,26 € |
| Année 13 | 817 869,86 € | 78 648,70 € | 1 727 157,40 € |
| Année 14 | 847 972,92 € | 48 545,64 € | 879 184,48 € |
| Année 15 | 879 184,48 € | 17 334,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 365 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 457 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 380 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.