Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 265 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 989,09 € | 73 989,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 209 € / mois | 211 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 200 € | 11 086 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 625 € | 10 521 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 928,67 € | 362 940,41 € | 9 740 071,33 € |
| Année 2 | 544 249,56 € | 343 619,52 € | 9 195 821,77 € |
| Année 3 | 564 281,58 € | 323 587,50 € | 8 631 540,19 € |
| Année 4 | 585 050,95 € | 302 818,13 € | 8 046 489,24 € |
| Année 5 | 606 584,74 € | 281 284,34 € | 7 439 904,50 € |
| Année 6 | 628 911,11 € | 258 957,97 € | 6 810 993,39 € |
| Année 7 | 652 059,26 € | 235 809,82 € | 6 158 934,13 € |
| Année 8 | 676 059,42 € | 211 809,66 € | 5 482 874,71 € |
| Année 9 | 700 942,93 € | 186 926,15 € | 4 781 931,78 € |
| Année 10 | 726 742,32 € | 161 126,76 € | 4 055 189,46 € |
| Année 11 | 753 491,30 € | 134 377,78 € | 3 301 698,16 € |
| Année 12 | 781 224,84 € | 106 644,24 € | 2 520 473,32 € |
| Année 13 | 809 979,16 € | 77 889,92 € | 1 710 494,16 € |
| Année 14 | 839 791,79 € | 48 077,29 € | 870 702,37 € |
| Année 15 | 870 702,37 € | 17 167,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 265 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 821 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 026 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.