Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 165 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 268,30 € | 73 268,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 025 € / mois | 209 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 200 € | 10 978 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 125 € | 10 419 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 814,90 € | 359 404,70 € | 9 645 185,10 € |
| Année 2 | 538 947,58 € | 340 272,02 € | 9 106 237,52 € |
| Année 3 | 558 784,46 € | 320 435,14 € | 8 547 453,06 € |
| Année 4 | 579 351,49 € | 299 868,11 € | 7 968 101,57 € |
| Année 5 | 600 675,49 € | 278 544,11 € | 7 367 426,08 € |
| Année 6 | 622 784,39 € | 256 435,21 € | 6 744 641,69 € |
| Année 7 | 645 706,98 € | 233 512,62 € | 6 098 934,71 € |
| Année 8 | 669 473,36 € | 209 746,24 € | 5 429 461,35 € |
| Année 9 | 694 114,45 € | 185 105,15 € | 4 735 346,90 € |
| Année 10 | 719 662,53 € | 159 557,07 € | 4 015 684,37 € |
| Année 11 | 746 150,91 € | 133 068,69 € | 3 269 533,46 € |
| Année 12 | 773 614,29 € | 105 605,31 € | 2 495 919,17 € |
| Année 13 | 802 088,48 € | 77 131,12 € | 1 693 830,69 € |
| Année 14 | 831 610,69 € | 47 608,91 € | 862 220,00 € |
| Année 15 | 862 220,00 € | 17 000,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 165 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 338 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 980 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.