Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 165 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 263,25 € | 51 263,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 343 € / mois | 146 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 200 € | 10 978 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 125 € | 10 419 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 165 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 148,79 € | 450 010,21 € | 9 999 851,21 € |
| Année 2 | 172 666,86 € | 442 492,14 € | 9 827 184,35 € |
| Année 3 | 180 527,18 € | 434 631,82 € | 9 646 657,17 € |
| Année 4 | 188 745,34 € | 426 413,66 € | 9 457 911,83 € |
| Année 5 | 197 337,60 € | 417 821,40 € | 9 260 574,23 € |
| Année 6 | 206 321,03 € | 408 837,97 € | 9 054 253,20 € |
| Année 7 | 215 713,41 € | 399 445,59 € | 8 838 539,79 € |
| Année 8 | 225 533,36 € | 389 625,64 € | 8 613 006,43 € |
| Année 9 | 235 800,34 € | 379 358,66 € | 8 377 206,09 € |
| Année 10 | 246 534,68 € | 368 624,32 € | 8 130 671,41 € |
| Année 11 | 257 757,68 € | 357 401,32 € | 7 872 913,73 € |
| Année 12 | 269 491,63 € | 345 667,37 € | 7 603 422,10 € |
| Année 13 | 281 759,70 € | 333 399,30 € | 7 321 662,40 € |
| Année 14 | 294 586,29 € | 320 572,71 € | 7 027 076,11 € |
| Année 15 | 307 996,77 € | 307 162,23 € | 6 719 079,34 € |
| Année 16 | 322 017,73 € | 293 141,27 € | 6 397 061,61 € |
| Année 17 | 336 676,97 € | 278 482,03 € | 6 060 384,64 € |
| Année 18 | 352 003,55 € | 263 155,45 € | 5 708 381,09 € |
| Année 19 | 368 027,85 € | 247 131,15 € | 5 340 353,24 € |
| Année 20 | 384 781,62 € | 230 377,38 € | 4 955 571,62 € |
| Année 21 | 402 298,05 € | 212 860,95 € | 4 553 273,57 € |
| Année 22 | 420 611,91 € | 194 547,09 € | 4 132 661,66 € |
| Année 23 | 439 759,45 € | 175 399,55 € | 3 692 902,21 € |
| Année 24 | 459 778,66 € | 155 380,34 € | 3 233 123,55 € |
| Année 25 | 480 709,20 € | 134 449,80 € | 2 752 414,35 € |
| Année 26 | 502 592,56 € | 112 566,44 € | 2 249 821,79 € |
| Année 27 | 525 472,15 € | 89 686,85 € | 1 724 349,64 € |
| Année 28 | 549 393,27 € | 65 765,73 € | 1 174 956,37 € |
| Année 29 | 574 403,34 € | 40 755,66 € | 600 553,03 € |
| Année 30 | 600 553,03 € | 14 607,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 165 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 466 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 016 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 980 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.