Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 165 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 161,35 € | 60 161,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 307 € / mois | 171 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 200 € | 10 978 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 125 € | 10 419 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 702,98 € | 373 233,22 € | 9 816 297,02 € |
| Année 2 | 361 934,31 € | 360 001,89 € | 9 454 362,71 € |
| Année 3 | 375 667,63 € | 346 268,57 € | 9 078 695,08 € |
| Année 4 | 389 922,09 € | 332 014,11 € | 8 688 772,99 € |
| Année 5 | 404 717,42 € | 317 218,78 € | 8 284 055,57 € |
| Année 6 | 420 074,15 € | 301 862,05 € | 7 863 981,42 € |
| Année 7 | 436 013,58 € | 285 922,62 € | 7 427 967,84 € |
| Année 8 | 452 557,83 € | 269 378,37 € | 6 975 410,01 € |
| Année 9 | 469 729,83 € | 252 206,37 € | 6 505 680,18 € |
| Année 10 | 487 553,41 € | 234 382,79 € | 6 018 126,77 € |
| Année 11 | 506 053,30 € | 215 882,90 € | 5 512 073,47 € |
| Année 12 | 525 255,15 € | 196 681,05 € | 4 986 818,32 € |
| Année 13 | 545 185,63 € | 176 750,57 € | 4 441 632,69 € |
| Année 14 | 565 872,30 € | 156 063,90 € | 3 875 760,39 € |
| Année 15 | 587 343,96 € | 134 592,24 € | 3 288 416,43 € |
| Année 16 | 609 630,34 € | 112 305,86 € | 2 678 786,09 € |
| Année 17 | 632 762,33 € | 89 173,87 € | 2 046 023,76 € |
| Année 18 | 656 772,10 € | 65 164,10 € | 1 389 251,66 € |
| Année 19 | 681 692,84 € | 40 243,36 € | 707 558,82 € |
| Année 20 | 707 558,82 € | 14 376,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 165 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.