Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 115 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 865,42 € | 59 865,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 410 € / mois | 171 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 200 € | 10 924 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 875 € | 10 367 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 987,69 € | 371 397,35 € | 9 768 012,31 € |
| Année 2 | 360 153,91 € | 358 231,13 € | 9 407 858,40 € |
| Année 3 | 373 819,72 € | 344 565,32 € | 9 034 038,68 € |
| Année 4 | 388 004,05 € | 330 380,99 € | 8 646 034,63 € |
| Année 5 | 402 726,59 € | 315 658,45 € | 8 243 308,04 € |
| Année 6 | 418 007,80 € | 300 377,24 € | 7 825 300,24 € |
| Année 7 | 433 868,82 € | 284 516,22 € | 7 391 431,42 € |
| Année 8 | 450 331,67 € | 268 053,37 € | 6 941 099,75 € |
| Année 9 | 467 419,22 € | 250 965,82 € | 6 473 680,53 € |
| Année 10 | 485 155,11 € | 233 229,93 € | 5 988 525,42 € |
| Année 11 | 503 564,00 € | 214 821,04 € | 5 484 961,42 € |
| Année 12 | 522 671,42 € | 195 713,62 € | 4 962 290,00 € |
| Année 13 | 542 503,80 € | 175 881,24 € | 4 419 786,20 € |
| Année 14 | 563 088,76 € | 155 296,28 € | 3 856 697,44 € |
| Année 15 | 584 454,80 € | 133 930,24 € | 3 272 242,64 € |
| Année 16 | 606 631,55 € | 111 753,49 € | 2 665 611,09 € |
| Année 17 | 629 649,76 € | 88 735,28 € | 2 035 961,33 € |
| Année 18 | 653 541,39 € | 64 843,65 € | 1 382 419,94 € |
| Année 19 | 678 339,60 € | 40 045,44 € | 704 080,34 € |
| Année 20 | 704 080,34 € | 14 306,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 115 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 011 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.