Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 115 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 722,78 € | 52 722,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 766 € / mois | 150 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 200 € | 10 924 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 875 € | 10 367 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 115 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 529,51 € | 388 143,85 € | 9 870 470,49 € |
| Année 2 | 254 187,80 € | 378 485,56 € | 9 616 282,69 € |
| Année 3 | 264 227,55 € | 368 445,81 € | 9 352 055,14 € |
| Année 4 | 274 663,90 € | 358 009,46 € | 9 077 391,24 € |
| Année 5 | 285 512,44 € | 347 160,92 € | 8 791 878,80 € |
| Année 6 | 296 789,46 € | 335 883,90 € | 8 495 089,34 € |
| Année 7 | 308 511,90 € | 324 161,46 € | 8 186 577,44 € |
| Année 8 | 320 697,34 € | 311 976,02 € | 7 865 880,10 € |
| Année 9 | 333 364,08 € | 299 309,28 € | 7 532 516,02 € |
| Année 10 | 346 531,12 € | 286 142,24 € | 7 185 984,90 € |
| Année 11 | 360 218,23 € | 272 455,13 € | 6 825 766,67 € |
| Année 12 | 374 445,93 € | 258 227,43 € | 6 451 320,74 € |
| Année 13 | 389 235,60 € | 243 437,76 € | 6 062 085,14 € |
| Année 14 | 404 609,42 € | 228 063,94 € | 5 657 475,72 € |
| Année 15 | 420 590,51 € | 212 082,85 € | 5 236 885,21 € |
| Année 16 | 437 202,75 € | 195 470,61 € | 4 799 682,46 € |
| Année 17 | 454 471,16 € | 178 202,20 € | 4 345 211,30 € |
| Année 18 | 472 421,64 € | 160 251,72 € | 3 872 789,66 € |
| Année 19 | 491 081,11 € | 141 592,25 € | 3 381 708,55 € |
| Année 20 | 510 477,56 € | 122 195,80 € | 2 871 230,99 € |
| Année 21 | 530 640,15 € | 102 033,21 € | 2 340 590,84 € |
| Année 22 | 551 599,10 € | 81 074,26 € | 1 788 991,74 € |
| Année 23 | 573 385,87 € | 59 287,49 € | 1 215 605,87 € |
| Année 24 | 596 033,17 € | 36 640,19 € | 619 572,70 € |
| Année 25 | 619 572,70 € | 13 098,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 115 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 809 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 011 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.