Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 165 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 983,39 € | 52 983,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 556 € / mois | 151 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 200 € | 10 978 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 125 € | 10 419 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 165 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 738,17 € | 390 062,51 € | 9 919 261,83 € |
| Année 2 | 255 444,18 € | 380 356,50 € | 9 663 817,65 € |
| Année 3 | 265 533,62 € | 370 267,06 € | 9 398 284,03 € |
| Année 4 | 276 021,51 € | 359 779,17 € | 9 122 262,52 € |
| Année 5 | 286 923,65 € | 348 877,03 € | 8 835 338,87 € |
| Année 6 | 298 256,42 € | 337 544,26 € | 8 537 082,45 € |
| Année 7 | 310 036,81 € | 325 763,87 € | 8 227 045,64 € |
| Année 8 | 322 282,49 € | 313 518,19 € | 7 904 763,15 € |
| Année 9 | 335 011,83 € | 300 788,85 € | 7 569 751,32 € |
| Année 10 | 348 243,94 € | 287 556,74 € | 7 221 507,38 € |
| Année 11 | 361 998,71 € | 273 801,97 € | 6 859 508,67 € |
| Année 12 | 376 296,76 € | 259 503,92 € | 6 483 211,91 € |
| Année 13 | 391 159,54 € | 244 641,14 € | 6 092 052,37 € |
| Année 14 | 406 609,33 € | 229 191,35 € | 5 685 443,04 € |
| Année 15 | 422 669,39 € | 213 131,29 € | 5 262 773,65 € |
| Année 16 | 439 363,75 € | 196 436,93 € | 4 823 409,90 € |
| Année 17 | 456 717,53 € | 179 083,15 € | 4 366 692,37 € |
| Année 18 | 474 756,73 € | 161 043,95 € | 3 891 935,64 € |
| Année 19 | 493 508,43 € | 142 292,25 € | 3 398 427,21 € |
| Année 20 | 513 000,76 € | 122 799,92 € | 2 885 426,45 € |
| Année 21 | 533 263,00 € | 102 537,68 € | 2 352 163,45 € |
| Année 22 | 554 325,52 € | 81 475,16 € | 1 797 837,93 € |
| Année 23 | 576 220,03 € | 59 580,65 € | 1 221 617,90 € |
| Année 24 | 598 979,25 € | 36 821,43 € | 622 638,65 € |
| Année 25 | 622 638,65 € | 13 163,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 165 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.