Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 115 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 907,91 € | 72 907,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 933 € / mois | 208 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 200 € | 10 924 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 875 € | 10 367 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 258,07 € | 357 636,85 € | 9 597 741,93 € |
| Année 2 | 536 296,64 € | 338 598,28 € | 9 061 445,29 € |
| Année 3 | 556 035,97 € | 318 858,95 € | 8 505 409,32 € |
| Année 4 | 576 501,80 € | 298 393,12 € | 7 928 907,52 € |
| Année 5 | 597 720,92 € | 277 174,00 € | 7 331 186,60 € |
| Année 6 | 619 721,06 € | 255 173,86 € | 6 711 465,54 € |
| Année 7 | 642 530,96 € | 232 363,96 € | 6 068 934,58 € |
| Année 8 | 666 180,39 € | 208 714,53 € | 5 402 754,19 € |
| Année 9 | 690 700,29 € | 184 194,63 € | 4 712 053,90 € |
| Année 10 | 716 122,68 € | 158 772,24 € | 3 995 931,22 € |
| Année 11 | 742 480,83 € | 132 414,09 € | 3 253 450,39 € |
| Année 12 | 769 809,06 € | 105 085,86 € | 2 483 641,33 € |
| Année 13 | 798 143,22 € | 76 751,70 € | 1 685 498,11 € |
| Année 14 | 827 520,21 € | 47 374,71 € | 857 977,90 € |
| Année 15 | 857 977,90 € | 16 916,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 115 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 011 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 380 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.