Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 015 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 187,12 € | 72 187,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 749 € / mois | 206 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 200 € | 10 816 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 375 € | 10 265 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 144,32 € | 354 101,12 € | 9 502 855,68 € |
| Année 2 | 530 994,66 € | 335 250,78 € | 8 971 861,02 € |
| Année 3 | 550 538,81 € | 315 706,63 € | 8 421 322,21 € |
| Année 4 | 570 802,35 € | 295 443,09 € | 7 850 519,86 € |
| Année 5 | 591 811,67 € | 274 433,77 € | 7 258 708,19 € |
| Année 6 | 613 594,32 € | 252 651,12 € | 6 645 113,87 € |
| Année 7 | 636 178,72 € | 230 066,72 € | 6 008 935,15 € |
| Année 8 | 659 594,36 € | 206 651,08 € | 5 349 340,79 € |
| Année 9 | 683 871,84 € | 182 373,60 € | 4 665 468,95 € |
| Année 10 | 709 042,90 € | 157 202,54 € | 3 956 426,05 € |
| Année 11 | 735 140,42 € | 131 105,02 € | 3 221 285,63 € |
| Année 12 | 762 198,51 € | 104 046,93 € | 2 459 087,12 € |
| Année 13 | 790 252,53 € | 75 992,91 € | 1 668 834,59 € |
| Année 14 | 819 339,11 € | 46 906,33 € | 849 495,48 € |
| Année 15 | 849 495,48 € | 16 749,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 015 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 001 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.