Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 965 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 826,72 € | 71 826,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 657 € / mois | 205 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 200 € | 10 762 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 125 € | 10 214 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 587,36 € | 352 333,28 € | 9 455 412,64 € |
| Année 2 | 528 343,60 € | 333 577,04 € | 8 927 069,04 € |
| Année 3 | 547 790,19 € | 314 130,45 € | 8 379 278,85 € |
| Année 4 | 567 952,53 € | 293 968,11 € | 7 811 326,32 € |
| Année 5 | 588 856,99 € | 273 063,65 € | 7 222 469,33 € |
| Année 6 | 610 530,86 € | 251 389,78 € | 6 611 938,47 € |
| Année 7 | 633 002,49 € | 228 918,15 € | 5 978 935,98 € |
| Année 8 | 656 301,24 € | 205 619,40 € | 5 322 634,74 € |
| Année 9 | 680 457,52 € | 181 463,12 € | 4 642 177,22 € |
| Année 10 | 705 502,92 € | 156 417,72 € | 3 936 674,30 € |
| Année 11 | 731 470,15 € | 130 450,49 € | 3 205 204,15 € |
| Année 12 | 758 393,14 € | 103 527,50 € | 2 446 811,01 € |
| Année 13 | 786 307,08 € | 75 613,56 € | 1 660 503,93 € |
| Année 14 | 815 248,44 € | 46 672,20 € | 845 255,49 € |
| Année 15 | 845 255,49 € | 16 665,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 965 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.