Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 965 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 977,65 € | 58 977,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 720 € / mois | 168 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 200 € | 10 762 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 125 € | 10 214 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 842,08 € | 365 889,72 € | 9 623 157,92 € |
| Année 2 | 354 813,05 € | 352 918,75 € | 9 268 344,87 € |
| Année 3 | 368 276,18 € | 339 455,62 € | 8 900 068,69 € |
| Année 4 | 382 250,19 € | 325 481,61 € | 8 517 818,50 € |
| Année 5 | 396 754,42 € | 310 977,38 € | 8 121 064,08 € |
| Année 6 | 411 809,00 € | 295 922,80 € | 7 709 255,08 € |
| Année 7 | 427 434,82 € | 280 296,98 € | 7 281 820,26 € |
| Année 8 | 443 653,54 € | 264 078,26 € | 6 838 166,72 € |
| Année 9 | 460 487,66 € | 247 244,14 € | 6 377 679,06 € |
| Année 10 | 477 960,56 € | 229 771,24 € | 5 899 718,50 € |
| Année 11 | 496 096,45 € | 211 635,35 € | 5 403 622,05 € |
| Année 12 | 514 920,50 € | 192 811,30 € | 4 888 701,55 € |
| Année 13 | 534 458,80 € | 173 273,00 € | 4 354 242,75 € |
| Année 14 | 554 738,49 € | 152 993,31 € | 3 799 504,26 € |
| Année 15 | 575 787,66 € | 131 944,14 € | 3 223 716,60 € |
| Année 16 | 597 635,55 € | 110 096,25 € | 2 626 081,05 € |
| Année 17 | 620 312,44 € | 87 419,36 € | 2 005 768,61 € |
| Année 18 | 643 849,78 € | 63 882,02 € | 1 361 918,83 € |
| Année 19 | 668 280,22 € | 39 451,58 € | 693 638,61 € |
| Année 20 | 693 638,61 € | 14 094,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 965 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 125 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 508 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.