Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 865 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 385,80 € | 58 385,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 927 € / mois | 166 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 200 € | 10 654 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 625 € | 10 111 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 411,62 € | 362 217,98 € | 9 526 588,38 € |
| Année 2 | 351 252,42 € | 349 377,18 € | 9 175 335,96 € |
| Année 3 | 364 580,47 € | 336 049,13 € | 8 810 755,49 € |
| Année 4 | 378 414,24 € | 322 215,36 € | 8 432 341,25 € |
| Année 5 | 392 772,90 € | 307 856,70 € | 8 039 568,35 € |
| Année 6 | 407 676,41 € | 292 953,19 € | 7 631 891,94 € |
| Année 7 | 423 145,41 € | 277 484,19 € | 7 208 746,53 € |
| Année 8 | 439 201,40 € | 261 428,20 € | 6 769 545,13 € |
| Année 9 | 455 866,56 € | 244 763,04 € | 6 313 678,57 € |
| Année 10 | 473 164,14 € | 227 465,46 € | 5 840 514,43 € |
| Année 11 | 491 118,03 € | 209 511,57 € | 5 349 396,40 € |
| Année 12 | 509 753,17 € | 190 876,43 € | 4 839 643,23 € |
| Année 13 | 529 095,42 € | 171 534,18 € | 4 310 547,81 € |
| Année 14 | 549 171,59 € | 151 458,01 € | 3 761 376,22 € |
| Année 15 | 570 009,54 € | 130 620,06 € | 3 191 366,68 € |
| Année 16 | 591 638,16 € | 108 991,44 € | 2 599 728,52 € |
| Année 17 | 614 087,48 € | 86 542,12 € | 1 985 641,04 € |
| Année 18 | 637 388,61 € | 63 240,99 € | 1 348 252,43 € |
| Année 19 | 661 573,88 € | 39 055,72 € | 686 678,55 € |
| Année 20 | 686 678,55 € | 13 952,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 865 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 986 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.