Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 815 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 089,88 € | 58 089,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 030 € / mois | 165 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 200 € | 10 600 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 375 € | 10 060 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 696,47 € | 360 382,09 € | 9 478 303,53 € |
| Année 2 | 349 472,17 € | 347 606,39 € | 9 128 831,36 € |
| Année 3 | 362 732,67 € | 334 345,89 € | 8 766 098,69 € |
| Année 4 | 376 496,30 € | 320 582,26 € | 8 389 602,39 € |
| Année 5 | 390 782,22 € | 306 296,34 € | 7 998 820,17 € |
| Année 6 | 405 610,19 € | 291 468,37 € | 7 593 209,98 € |
| Année 7 | 421 000,78 € | 276 077,78 € | 7 172 209,20 € |
| Année 8 | 436 975,37 € | 260 103,19 € | 6 735 233,83 € |
| Année 9 | 453 556,11 € | 243 522,45 € | 6 281 677,72 € |
| Année 10 | 470 766,01 € | 226 312,55 € | 5 810 911,71 € |
| Année 11 | 488 628,90 € | 208 449,66 € | 5 322 282,81 € |
| Année 12 | 507 169,61 € | 189 908,95 € | 4 815 113,20 € |
| Année 13 | 526 413,79 € | 170 664,77 € | 4 288 699,41 € |
| Année 14 | 546 388,22 € | 150 690,34 € | 3 742 311,19 € |
| Année 15 | 567 120,55 € | 129 958,01 € | 3 175 190,64 € |
| Année 16 | 588 639,57 € | 108 438,99 € | 2 586 551,07 € |
| Année 17 | 610 975,10 € | 86 103,46 € | 1 975 575,97 € |
| Année 18 | 634 158,12 € | 62 920,44 € | 1 341 417,85 € |
| Année 19 | 658 220,85 € | 38 857,71 € | 683 197,00 € |
| Année 20 | 683 197,00 € | 13 881,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 815 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.