Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 815 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 498,16 € | 49 498,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 994 € / mois | 141 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 200 € | 10 600 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 375 € | 10 060 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 815 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 462,40 € | 434 515,52 € | 9 655 537,60 € |
| Année 2 | 166 721,62 € | 427 256,30 € | 9 488 815,98 € |
| Année 3 | 174 311,29 € | 419 666,63 € | 9 314 504,69 € |
| Année 4 | 182 246,49 € | 411 731,43 € | 9 132 258,20 € |
| Année 5 | 190 542,90 € | 403 435,02 € | 8 941 715,30 € |
| Année 6 | 199 217,01 € | 394 760,91 € | 8 742 498,29 € |
| Année 7 | 208 285,99 € | 385 691,93 € | 8 534 212,30 € |
| Année 8 | 217 767,81 € | 376 210,11 € | 8 316 444,49 € |
| Année 9 | 227 681,28 € | 366 296,64 € | 8 088 763,21 € |
| Année 10 | 238 046,03 € | 355 931,89 € | 7 850 717,18 € |
| Année 11 | 248 882,62 € | 345 095,30 € | 7 601 834,56 € |
| Année 12 | 260 212,52 € | 333 765,40 € | 7 341 622,04 € |
| Année 13 | 272 058,20 € | 321 919,72 € | 7 069 563,84 € |
| Année 14 | 284 443,14 € | 309 534,78 € | 6 785 120,70 € |
| Année 15 | 297 391,86 € | 296 586,06 € | 6 487 728,84 € |
| Année 16 | 310 930,05 € | 283 047,87 € | 6 176 798,79 € |
| Année 17 | 325 084,54 € | 268 893,38 € | 5 851 714,25 € |
| Année 18 | 339 883,39 € | 254 094,53 € | 5 511 830,86 € |
| Année 19 | 355 355,94 € | 238 621,98 € | 5 156 474,92 € |
| Année 20 | 371 532,86 € | 222 445,06 € | 4 784 942,06 € |
| Année 21 | 388 446,17 € | 205 531,75 € | 4 396 495,89 € |
| Année 22 | 406 129,43 € | 187 848,49 € | 3 990 366,46 € |
| Année 23 | 424 617,71 € | 169 360,21 € | 3 565 748,75 € |
| Année 24 | 443 947,61 € | 150 030,31 € | 3 121 801,14 € |
| Année 25 | 464 157,48 € | 129 820,44 € | 2 657 643,66 € |
| Année 26 | 485 287,35 € | 108 690,57 € | 2 172 356,31 € |
| Année 27 | 507 379,15 € | 86 598,77 € | 1 664 977,16 € |
| Année 28 | 530 476,60 € | 63 501,32 € | 1 134 500,56 € |
| Année 29 | 554 625,54 € | 39 352,38 € | 579 875,02 € |
| Année 30 | 579 875,02 € | 14 104,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 815 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.