Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 865 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 750,32 € | 49 750,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 759 € / mois | 142 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 200 € | 10 654 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 625 € | 10 111 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 865 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 274,78 € | 436 729,06 € | 9 704 725,22 € |
| Année 2 | 167 571,00 € | 429 432,84 € | 9 537 154,22 € |
| Année 3 | 175 199,35 € | 421 804,49 € | 9 361 954,87 € |
| Année 4 | 183 174,96 € | 413 828,88 € | 9 178 779,91 € |
| Année 5 | 191 513,64 € | 405 490,20 € | 8 987 266,27 € |
| Année 6 | 200 231,95 € | 396 771,89 € | 8 787 034,32 € |
| Année 7 | 209 347,13 € | 387 656,71 € | 8 577 687,19 € |
| Année 8 | 218 877,27 € | 378 126,57 € | 8 358 809,92 € |
| Année 9 | 228 841,21 € | 368 162,63 € | 8 129 968,71 € |
| Année 10 | 239 258,79 € | 357 745,05 € | 7 890 709,92 € |
| Année 11 | 250 150,58 € | 346 853,26 € | 7 640 559,34 € |
| Année 12 | 261 538,20 € | 335 465,64 € | 7 379 021,14 € |
| Année 13 | 273 444,24 € | 323 559,60 € | 7 105 576,90 € |
| Année 14 | 285 892,24 € | 311 111,60 € | 6 819 684,66 € |
| Année 15 | 298 906,94 € | 298 096,90 € | 6 520 777,72 € |
| Année 16 | 312 514,10 € | 284 489,74 € | 6 208 263,62 € |
| Année 17 | 326 740,73 € | 270 263,11 € | 5 881 522,89 € |
| Année 18 | 341 614,97 € | 255 388,87 € | 5 539 907,92 € |
| Année 19 | 357 166,36 € | 239 837,48 € | 5 182 741,56 € |
| Année 20 | 373 425,65 € | 223 578,19 € | 4 809 315,91 € |
| Année 21 | 390 425,15 € | 206 578,69 € | 4 418 890,76 € |
| Année 22 | 408 198,50 € | 188 805,34 € | 4 010 692,26 € |
| Année 23 | 426 780,96 € | 170 222,88 € | 3 583 911,30 € |
| Année 24 | 446 209,34 € | 150 794,50 € | 3 137 701,96 € |
| Année 25 | 466 522,18 € | 130 481,66 € | 2 671 179,78 € |
| Année 26 | 487 759,71 € | 109 244,13 € | 2 183 420,07 € |
| Année 27 | 509 964,03 € | 87 039,81 € | 1 673 456,04 € |
| Année 28 | 533 179,16 € | 63 824,68 € | 1 140 276,88 € |
| Année 29 | 557 451,12 € | 39 552,72 € | 582 825,76 € |
| Année 30 | 582 825,76 € | 14 175,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 865 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 380 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.