Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 915 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 002,47 € | 50 002,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 523 € / mois | 142 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 200 € | 10 708 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 875 € | 10 162 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 915 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 087,05 € | 438 942,59 € | 9 753 912,95 € |
| Année 2 | 168 420,23 € | 431 609,41 € | 9 585 492,72 € |
| Année 3 | 176 087,25 € | 423 942,39 € | 9 409 405,47 € |
| Année 4 | 184 103,28 € | 415 926,36 € | 9 225 302,19 € |
| Année 5 | 192 484,23 € | 407 545,41 € | 9 032 817,96 € |
| Année 6 | 201 246,72 € | 398 782,92 € | 8 831 571,24 € |
| Année 7 | 210 408,07 € | 389 621,57 € | 8 621 163,17 € |
| Année 8 | 219 986,49 € | 380 043,15 € | 8 401 176,68 € |
| Année 9 | 230 000,97 € | 370 028,67 € | 8 171 175,71 € |
| Année 10 | 240 471,33 € | 359 558,31 € | 7 930 704,38 € |
| Année 11 | 251 418,33 € | 348 611,31 € | 7 679 286,05 € |
| Année 12 | 262 863,67 € | 337 165,97 € | 7 416 422,38 € |
| Année 13 | 274 830,03 € | 325 199,61 € | 7 141 592,35 € |
| Année 14 | 287 341,13 € | 312 688,51 € | 6 854 251,22 € |
| Année 15 | 300 421,78 € | 299 607,86 € | 6 553 829,44 € |
| Année 16 | 314 097,93 € | 285 931,71 € | 6 239 731,51 € |
| Année 17 | 328 396,64 € | 271 633,00 € | 5 911 334,87 € |
| Année 18 | 343 346,26 € | 256 683,38 € | 5 567 988,61 € |
| Année 19 | 358 976,44 € | 241 053,20 € | 5 209 012,17 € |
| Année 20 | 375 318,16 € | 224 711,48 € | 4 833 694,01 € |
| Année 21 | 392 403,80 € | 207 625,84 € | 4 441 290,21 € |
| Année 22 | 410 267,24 € | 189 762,40 € | 4 031 022,97 € |
| Année 23 | 428 943,84 € | 171 085,80 € | 3 602 079,13 € |
| Année 24 | 448 470,72 € | 151 558,92 € | 3 153 608,41 € |
| Année 25 | 468 886,50 € | 131 143,14 € | 2 684 721,91 € |
| Année 26 | 490 231,64 € | 109 798,00 € | 2 194 490,27 € |
| Année 27 | 512 548,52 € | 87 481,12 € | 1 681 941,75 € |
| Année 28 | 535 881,29 € | 64 148,35 € | 1 146 060,46 € |
| Année 29 | 560 276,28 € | 39 753,36 € | 585 784,18 € |
| Année 30 | 585 784,18 € | 14 247,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 915 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 980 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.