Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 915 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 680,31 € | 51 680,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 607 € / mois | 147 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 200 € | 10 708 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 875 € | 10 162 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 915 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 694,47 € | 380 469,25 € | 9 675 305,53 € |
| Année 2 | 249 161,78 € | 371 001,94 € | 9 426 143,75 € |
| Année 3 | 259 003,08 € | 361 160,64 € | 9 167 140,67 € |
| Année 4 | 269 233,03 € | 350 930,69 € | 8 897 907,64 € |
| Année 5 | 279 867,07 € | 340 296,65 € | 8 618 040,57 € |
| Année 6 | 290 921,10 € | 329 242,62 € | 8 327 119,47 € |
| Année 7 | 302 411,75 € | 317 751,97 € | 8 024 707,72 € |
| Année 8 | 314 356,27 € | 305 807,45 € | 7 710 351,45 € |
| Année 9 | 326 772,54 € | 293 391,18 € | 7 383 578,91 € |
| Année 10 | 339 679,27 € | 280 484,45 € | 7 043 899,64 € |
| Année 11 | 353 095,70 € | 267 068,02 € | 6 690 803,94 € |
| Année 12 | 367 042,11 € | 253 121,61 € | 6 323 761,83 € |
| Année 13 | 381 539,36 € | 238 624,36 € | 5 942 222,47 € |
| Année 14 | 396 609,18 € | 223 554,54 € | 5 545 613,29 € |
| Année 15 | 412 274,25 € | 207 889,47 € | 5 133 339,04 € |
| Année 16 | 428 558,06 € | 191 605,66 € | 4 704 780,98 € |
| Année 17 | 445 485,01 € | 174 678,71 € | 4 259 295,97 € |
| Année 18 | 463 080,55 € | 157 083,17 € | 3 796 215,42 € |
| Année 19 | 481 371,06 € | 138 792,66 € | 3 314 844,36 € |
| Année 20 | 500 384,01 € | 119 779,71 € | 2 814 460,35 € |
| Année 21 | 520 147,93 € | 100 015,79 € | 2 294 312,42 € |
| Année 22 | 540 692,47 € | 79 471,25 € | 1 753 619,95 € |
| Année 23 | 562 048,46 € | 58 115,26 € | 1 191 571,49 € |
| Année 24 | 584 247,95 € | 35 915,77 € | 607 323,54 € |
| Année 25 | 607 323,54 € | 12 839,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 915 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.