Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 915 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 466,33 € | 71 466,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 565 € / mois | 204 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 200 € | 10 708 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 875 € | 10 162 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 030,55 € | 350 565,41 € | 9 407 969,45 € |
| Année 2 | 525 692,66 € | 331 903,30 € | 8 882 276,79 € |
| Année 3 | 545 041,66 € | 312 554,30 € | 8 337 235,13 € |
| Année 4 | 565 102,85 € | 292 493,11 € | 7 772 132,28 € |
| Année 5 | 585 902,43 € | 271 693,53 € | 7 186 229,85 € |
| Année 6 | 607 467,56 € | 250 128,40 € | 6 578 762,29 € |
| Année 7 | 629 826,44 € | 227 769,52 € | 5 948 935,85 € |
| Année 8 | 653 008,28 € | 204 587,68 € | 5 295 927,57 € |
| Année 9 | 677 043,36 € | 180 552,60 € | 4 618 884,21 € |
| Année 10 | 701 963,07 € | 155 632,89 € | 3 916 921,14 € |
| Année 11 | 727 800,03 € | 129 795,93 € | 3 189 121,11 € |
| Année 12 | 754 587,92 € | 103 008,04 € | 2 434 533,19 € |
| Année 13 | 782 361,82 € | 75 234,14 € | 1 652 171,37 € |
| Année 14 | 811 157,97 € | 46 437,99 € | 841 013,40 € |
| Année 15 | 841 013,40 € | 16 581,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 915 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 190 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.