Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 915 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 681,73 € | 58 681,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 823 € / mois | 167 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 200 € | 10 708 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 875 € | 10 162 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 126,91 € | 364 053,85 € | 9 574 873,09 € |
| Année 2 | 353 032,82 € | 351 147,94 € | 9 221 840,27 € |
| Année 3 | 366 428,38 € | 337 752,38 € | 8 855 411,89 € |
| Année 4 | 380 332,27 € | 323 848,49 € | 8 475 079,62 € |
| Année 5 | 394 763,73 € | 309 417,03 € | 8 080 315,89 € |
| Année 6 | 409 742,76 € | 294 438,00 € | 7 670 573,13 € |
| Année 7 | 425 290,18 € | 278 890,58 € | 7 245 282,95 € |
| Année 8 | 441 427,55 € | 262 753,21 € | 6 803 855,40 € |
| Année 9 | 458 177,19 € | 246 003,57 € | 6 345 678,21 € |
| Année 10 | 475 562,44 € | 228 618,32 € | 5 870 115,77 € |
| Année 11 | 493 607,34 € | 210 573,42 € | 5 376 508,43 € |
| Année 12 | 512 336,94 € | 191 843,82 € | 4 864 171,49 € |
| Année 13 | 531 777,22 € | 172 403,54 € | 4 332 394,27 € |
| Année 14 | 551 955,14 € | 152 225,62 € | 3 780 439,13 € |
| Année 15 | 572 898,71 € | 131 282,05 € | 3 207 540,42 € |
| Année 16 | 594 636,96 € | 109 543,80 € | 2 612 903,46 € |
| Année 17 | 617 200,06 € | 86 980,70 € | 1 995 703,40 € |
| Année 18 | 640 619,31 € | 63 561,45 € | 1 355 084,09 € |
| Année 19 | 664 927,18 € | 39 253,58 € | 690 156,91 € |
| Année 20 | 690 156,91 € | 14 023,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 915 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.