Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 015 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 273,58 € | 59 273,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 617 € / mois | 169 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 200 € | 10 816 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 375 € | 10 265 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 557,37 € | 367 725,59 € | 9 671 442,63 € |
| Année 2 | 356 593,42 € | 354 689,54 € | 9 314 849,21 € |
| Année 3 | 370 124,12 € | 341 158,84 € | 8 944 725,09 € |
| Année 4 | 384 168,22 € | 327 114,74 € | 8 560 556,87 € |
| Année 5 | 398 745,24 € | 312 537,72 € | 8 161 811,63 € |
| Année 6 | 413 875,37 € | 297 407,59 € | 7 747 936,26 € |
| Année 7 | 429 579,56 € | 281 703,40 € | 7 318 356,70 € |
| Année 8 | 445 879,69 € | 265 403,27 € | 6 872 477,01 € |
| Année 9 | 462 798,29 € | 248 484,67 € | 6 409 678,72 € |
| Année 10 | 480 358,86 € | 230 924,10 € | 5 929 319,86 € |
| Année 11 | 498 585,76 € | 212 697,20 € | 5 430 734,10 € |
| Année 12 | 517 504,27 € | 193 778,69 € | 4 913 229,83 € |
| Année 13 | 537 140,62 € | 174 142,34 € | 4 376 089,21 € |
| Année 14 | 557 522,05 € | 153 760,91 € | 3 818 567,16 € |
| Année 15 | 578 676,85 € | 132 606,11 € | 3 239 890,31 € |
| Année 16 | 600 634,36 € | 110 648,60 € | 2 639 255,95 € |
| Année 17 | 623 425,00 € | 87 857,96 € | 2 015 830,95 € |
| Année 18 | 647 080,47 € | 64 202,49 € | 1 368 750,48 € |
| Année 19 | 671 633,48 € | 39 649,48 € | 697 117,00 € |
| Année 20 | 697 117,00 € | 14 164,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 015 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 001 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.