Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 065 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 569,50 € | 59 569,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 514 € / mois | 170 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 200 € | 10 870 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 625 € | 10 316 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 272,53 € | 369 561,47 € | 9 719 727,47 € |
| Année 2 | 358 373,66 € | 356 460,34 € | 9 361 353,81 € |
| Année 3 | 371 971,92 € | 342 862,08 € | 8 989 381,89 € |
| Année 4 | 386 086,13 € | 328 747,87 € | 8 603 295,76 € |
| Année 5 | 400 735,92 € | 314 098,08 € | 8 202 559,84 € |
| Année 6 | 415 941,58 € | 298 892,42 € | 7 786 618,26 € |
| Année 7 | 431 724,20 € | 283 109,80 € | 7 354 894,06 € |
| Année 8 | 448 105,69 € | 266 728,31 € | 6 906 788,37 € |
| Année 9 | 465 108,75 € | 249 725,25 € | 6 441 679,62 € |
| Année 10 | 482 756,99 € | 232 077,01 € | 5 958 922,63 € |
| Année 11 | 501 074,88 € | 213 759,12 € | 5 457 847,75 € |
| Année 12 | 520 087,82 € | 194 746,18 € | 4 937 759,93 € |
| Année 13 | 539 822,21 € | 175 011,79 € | 4 397 937,72 € |
| Année 14 | 560 305,40 € | 154 528,60 € | 3 837 632,32 € |
| Année 15 | 581 565,80 € | 133 268,20 € | 3 256 066,52 € |
| Année 16 | 603 632,92 € | 111 201,08 € | 2 652 433,60 € |
| Année 17 | 626 537,38 € | 88 296,62 € | 2 025 896,22 € |
| Année 18 | 650 310,93 € | 64 523,07 € | 1 375 585,29 € |
| Année 19 | 674 986,54 € | 39 847,46 € | 700 598,75 € |
| Année 20 | 700 598,75 € | 14 235,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 065 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 780 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 006 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.