Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 815 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 745,54 € | 70 745,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 380 € / mois | 202 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 200 € | 10 600 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 375 € | 10 060 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 916,75 € | 347 029,73 € | 9 313 083,25 € |
| Année 2 | 520 390,67 € | 328 555,81 € | 8 792 692,58 € |
| Année 3 | 539 544,54 € | 309 401,94 € | 8 253 148,04 € |
| Année 4 | 559 403,39 € | 289 543,09 € | 7 693 744,65 € |
| Année 5 | 579 993,19 € | 268 953,29 € | 7 113 751,46 € |
| Année 6 | 601 340,81 € | 247 605,67 € | 6 512 410,65 € |
| Année 7 | 623 474,20 € | 225 472,28 € | 5 888 936,45 € |
| Année 8 | 646 422,19 € | 202 524,29 € | 5 242 514,26 € |
| Année 9 | 670 214,87 € | 178 731,61 € | 4 572 299,39 € |
| Année 10 | 694 883,27 € | 154 063,21 € | 3 877 416,12 € |
| Année 11 | 720 459,64 € | 128 486,84 € | 3 156 956,48 € |
| Année 12 | 746 977,36 € | 101 969,12 € | 2 409 979,12 € |
| Année 13 | 774 471,14 € | 74 475,34 € | 1 635 507,98 € |
| Année 14 | 802 976,88 € | 45 969,60 € | 832 531,10 € |
| Année 15 | 832 531,10 € | 16 414,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 815 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 130 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.