Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 765 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 385,14 € | 70 385,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 288 € / mois | 201 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 200 € | 10 546 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 125 € | 10 009 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 359,83 € | 345 261,85 € | 9 265 640,17 € |
| Année 2 | 517 739,62 € | 326 882,06 € | 8 747 900,55 € |
| Année 3 | 536 795,89 € | 307 825,79 € | 8 211 104,66 € |
| Année 4 | 556 553,58 € | 288 068,10 € | 7 654 551,08 € |
| Année 5 | 577 038,46 € | 267 583,22 € | 7 077 512,62 € |
| Année 6 | 598 277,35 € | 246 344,33 € | 6 479 235,27 € |
| Année 7 | 620 297,97 € | 224 323,71 € | 5 858 937,30 € |
| Année 8 | 643 129,10 € | 201 492,58 € | 5 215 808,20 € |
| Année 9 | 666 800,55 € | 177 821,13 € | 4 549 007,65 € |
| Année 10 | 691 343,28 € | 153 278,40 € | 3 857 664,37 € |
| Année 11 | 716 789,35 € | 127 832,33 € | 3 140 875,02 € |
| Année 12 | 743 172,00 € | 101 449,68 € | 2 397 703,02 € |
| Année 13 | 770 525,71 € | 74 095,97 € | 1 627 177,31 € |
| Année 14 | 798 886,23 € | 45 735,45 € | 828 291,08 € |
| Année 15 | 828 291,08 € | 16 331,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 765 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.