Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 665 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 664,35 € | 69 664,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 104 € / mois | 199 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 200 € | 10 438 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 625 € | 9 906 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 246,06 € | 341 726,14 € | 9 170 753,94 € |
| Année 2 | 512 437,60 € | 323 534,60 € | 8 658 316,34 € |
| Année 3 | 531 298,76 € | 304 673,44 € | 8 127 017,58 € |
| Année 4 | 550 854,12 € | 285 118,08 € | 7 576 163,46 € |
| Année 5 | 571 129,22 € | 264 842,98 € | 7 005 034,24 € |
| Année 6 | 592 150,62 € | 243 821,58 € | 6 412 883,62 € |
| Année 7 | 613 945,73 € | 222 026,47 € | 5 798 937,89 € |
| Année 8 | 636 543,04 € | 199 429,16 € | 5 162 394,85 € |
| Année 9 | 659 972,09 € | 176 000,11 € | 4 502 422,76 € |
| Année 10 | 684 263,46 € | 151 708,74 € | 3 818 159,30 € |
| Année 11 | 709 448,95 € | 126 523,25 € | 3 108 710,35 € |
| Année 12 | 735 561,41 € | 100 410,79 € | 2 373 148,94 € |
| Année 13 | 762 635,02 € | 73 337,18 € | 1 610 513,92 € |
| Année 14 | 790 705,09 € | 45 267,11 € | 819 808,83 € |
| Année 15 | 819 808,83 € | 16 163,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 665 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.