Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 665 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 202,11 € | 57 202,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 340 € / mois | 163 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 200 € | 10 438 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 625 € | 9 906 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 550,85 € | 354 874,47 € | 9 333 449,15 € |
| Année 2 | 344 131,31 € | 342 294,01 € | 8 989 317,84 € |
| Année 3 | 357 189,16 € | 329 236,16 € | 8 632 128,68 € |
| Année 4 | 370 742,45 € | 315 682,87 € | 8 261 386,23 € |
| Année 5 | 384 810,02 € | 301 615,30 € | 7 876 576,21 € |
| Année 6 | 399 411,41 € | 287 013,91 € | 7 477 164,80 € |
| Année 7 | 414 566,79 € | 271 858,53 € | 7 062 598,01 € |
| Année 8 | 430 297,24 € | 256 128,08 € | 6 632 300,77 € |
| Année 9 | 446 624,57 € | 239 800,75 € | 6 185 676,20 € |
| Année 10 | 463 571,44 € | 222 853,88 € | 5 722 104,76 € |
| Année 11 | 481 161,35 € | 205 263,97 € | 5 240 943,41 € |
| Année 12 | 499 418,69 € | 187 006,63 € | 4 741 524,72 € |
| Année 13 | 518 368,79 € | 168 056,53 € | 4 223 155,93 € |
| Année 14 | 538 037,95 € | 148 387,37 € | 3 685 117,98 € |
| Année 15 | 558 453,45 € | 127 971,87 € | 3 126 664,53 € |
| Année 16 | 579 643,58 € | 106 781,74 € | 2 547 020,95 € |
| Année 17 | 601 637,77 € | 84 787,55 € | 1 945 383,18 € |
| Année 18 | 624 466,53 € | 61 958,79 € | 1 320 916,65 € |
| Année 19 | 648 161,48 € | 38 263,84 € | 672 755,17 € |
| Année 20 | 672 755,17 € | 13 669,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 665 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.