Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 565 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 610,26 € | 56 610,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 546 € / mois | 161 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 200 € | 10 330 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 125 € | 9 804 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 120,40 € | 351 202,72 € | 9 236 879,60 € |
| Année 2 | 340 570,71 € | 338 752,41 € | 8 896 308,89 € |
| Année 3 | 353 493,45 € | 325 829,67 € | 8 542 815,44 € |
| Année 4 | 366 906,50 € | 312 416,62 € | 8 175 908,94 € |
| Année 5 | 380 828,51 € | 298 494,61 € | 7 795 080,43 € |
| Année 6 | 395 278,78 € | 284 044,34 € | 7 399 801,65 € |
| Année 7 | 410 277,38 € | 269 045,74 € | 6 989 524,27 € |
| Année 8 | 425 845,09 € | 253 478,03 € | 6 563 679,18 € |
| Année 9 | 442 003,50 € | 237 319,62 € | 6 121 675,68 € |
| Année 10 | 458 775,01 € | 220 548,11 € | 5 662 900,67 € |
| Année 11 | 476 182,92 € | 203 140,20 € | 5 186 717,75 € |
| Année 12 | 494 251,38 € | 185 071,74 € | 4 692 466,37 € |
| Année 13 | 513 005,41 € | 166 317,71 € | 4 179 460,96 € |
| Année 14 | 532 471,06 € | 146 852,06 € | 3 646 989,90 € |
| Année 15 | 552 675,30 € | 126 647,82 € | 3 094 314,60 € |
| Année 16 | 573 646,21 € | 105 676,91 € | 2 520 668,39 € |
| Année 17 | 595 412,83 € | 83 910,29 € | 1 925 255,56 € |
| Année 18 | 618 005,34 € | 61 317,78 € | 1 307 250,22 € |
| Année 19 | 641 455,15 € | 37 867,97 € | 665 795,07 € |
| Année 20 | 665 795,07 € | 13 528,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 565 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 744 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.