Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 465 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 018,41 € | 56 018,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 753 € / mois | 160 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 200 € | 10 222 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 625 € | 9 701 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 465 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 689,92 € | 347 531,00 € | 9 140 310,08 € |
| Année 2 | 337 010,09 € | 335 210,83 € | 8 803 299,99 € |
| Année 3 | 349 797,71 € | 322 423,21 € | 8 453 502,28 € |
| Année 4 | 363 070,55 € | 309 150,37 € | 8 090 431,73 € |
| Année 5 | 376 847,01 € | 295 373,91 € | 7 713 584,72 € |
| Année 6 | 391 146,21 € | 281 074,71 € | 7 322 438,51 € |
| Année 7 | 405 988,00 € | 266 232,92 € | 6 916 450,51 € |
| Année 8 | 421 392,94 € | 250 827,98 € | 6 495 057,57 € |
| Année 9 | 437 382,42 € | 234 838,50 € | 6 057 675,15 € |
| Année 10 | 453 978,58 € | 218 242,34 € | 5 603 696,57 € |
| Année 11 | 471 204,51 € | 201 016,41 € | 5 132 492,06 € |
| Année 12 | 489 084,04 € | 183 136,88 € | 4 643 408,02 € |
| Année 13 | 507 641,99 € | 164 578,93 € | 4 135 766,03 € |
| Année 14 | 526 904,15 € | 145 316,77 € | 3 608 861,88 € |
| Année 15 | 546 897,16 € | 125 323,76 € | 3 061 964,72 € |
| Année 16 | 567 648,80 € | 104 572,12 € | 2 494 315,92 € |
| Année 17 | 589 187,86 € | 83 033,06 € | 1 905 128,06 € |
| Année 18 | 611 544,21 € | 60 676,71 € | 1 293 583,85 € |
| Année 19 | 634 748,83 € | 37 472,09 € | 658 835,02 € |
| Année 20 | 658 835,02 € | 13 386,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 465 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.