Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 365 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 426,56 € | 55 426,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 959 € / mois | 158 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 200 € | 10 114 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 125 € | 9 599 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 259,51 € | 343 859,21 € | 9 043 740,49 € |
| Année 2 | 333 449,47 € | 331 669,25 € | 8 710 291,02 € |
| Année 3 | 346 101,97 € | 319 016,75 € | 8 364 189,05 € |
| Année 4 | 359 234,58 € | 305 884,14 € | 8 004 954,47 € |
| Année 5 | 372 865,51 € | 292 253,21 € | 7 632 088,96 € |
| Année 6 | 387 013,63 € | 278 105,09 € | 7 245 075,33 € |
| Année 7 | 401 698,61 € | 263 420,11 € | 6 843 376,72 € |
| Année 8 | 416 940,78 € | 248 177,94 € | 6 426 435,94 € |
| Année 9 | 432 761,31 € | 232 357,41 € | 5 993 674,63 € |
| Année 10 | 449 182,17 € | 215 936,55 € | 5 544 492,46 € |
| Année 11 | 466 226,07 € | 198 892,65 € | 5 078 266,39 € |
| Année 12 | 483 916,72 € | 181 202,00 € | 4 594 349,67 € |
| Année 13 | 502 278,62 € | 162 840,10 € | 4 092 071,05 € |
| Année 14 | 521 337,24 € | 143 781,48 € | 3 570 733,81 € |
| Année 15 | 541 119,02 € | 123 999,70 € | 3 029 614,79 € |
| Année 16 | 561 651,43 € | 103 467,29 € | 2 467 963,36 € |
| Année 17 | 582 962,91 € | 82 155,81 € | 1 885 000,45 € |
| Année 18 | 605 083,03 € | 60 035,69 € | 1 279 917,42 € |
| Année 19 | 628 042,53 € | 37 076,19 € | 651 874,89 € |
| Année 20 | 651 874,89 € | 13 245,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 365 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.