Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 315 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 130,64 € | 55 130,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 063 € / mois | 157 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 200 € | 10 060 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 875 € | 9 547 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 544,31 € | 342 023,37 € | 8 995 455,69 € |
| Année 2 | 331 669,22 € | 329 898,46 € | 8 663 786,47 € |
| Année 3 | 344 254,18 € | 317 313,50 € | 8 319 532,29 € |
| Année 4 | 357 316,67 € | 304 251,01 € | 7 962 215,62 € |
| Année 5 | 370 874,81 € | 290 692,87 € | 7 591 340,81 € |
| Année 6 | 384 947,40 € | 276 620,28 € | 7 206 393,41 € |
| Année 7 | 399 553,99 € | 262 013,69 € | 6 806 839,42 € |
| Année 8 | 414 714,78 € | 246 852,90 € | 6 392 124,64 € |
| Année 9 | 430 450,89 € | 231 116,79 € | 5 961 673,75 € |
| Année 10 | 446 784,04 € | 214 783,64 € | 5 514 889,71 € |
| Année 11 | 463 736,95 € | 197 830,73 € | 5 051 152,76 € |
| Année 12 | 481 333,13 € | 180 234,55 € | 4 569 819,63 € |
| Année 13 | 499 597,00 € | 161 970,68 € | 4 070 222,63 € |
| Année 14 | 518 553,88 € | 143 013,80 € | 3 551 668,75 € |
| Année 15 | 538 230,06 € | 123 337,62 € | 3 013 438,69 € |
| Année 16 | 558 652,83 € | 102 914,85 € | 2 454 785,86 € |
| Année 17 | 579 850,53 € | 81 717,15 € | 1 874 935,33 € |
| Année 18 | 601 852,58 € | 59 715,10 € | 1 273 082,75 € |
| Année 19 | 624 689,47 € | 36 878,21 € | 648 393,28 € |
| Année 20 | 648 393,28 € | 13 174,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 315 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 780 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.