Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 215 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 538,79 € | 54 538,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 269 € / mois | 155 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 200 € | 9 952 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 375 € | 9 445 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 113,88 € | 338 351,60 € | 8 898 886,12 € |
| Année 2 | 328 108,60 € | 326 356,88 € | 8 570 777,52 € |
| Année 3 | 340 558,46 € | 313 907,02 € | 8 230 219,06 € |
| Année 4 | 353 480,73 € | 300 984,75 € | 7 876 738,33 € |
| Année 5 | 366 893,31 € | 287 572,17 € | 7 509 845,02 € |
| Année 6 | 380 814,82 € | 273 650,66 € | 7 129 030,20 € |
| Année 7 | 395 264,60 € | 259 200,88 € | 6 733 765,60 € |
| Année 8 | 410 262,63 € | 244 202,85 € | 6 323 502,97 € |
| Année 9 | 425 829,76 € | 228 635,72 € | 5 897 673,21 € |
| Année 10 | 441 987,62 € | 212 477,86 € | 5 455 685,59 € |
| Année 11 | 458 758,54 € | 195 706,94 € | 4 996 927,05 € |
| Année 12 | 476 165,80 € | 178 299,68 € | 4 520 761,25 € |
| Année 13 | 494 233,60 € | 160 231,88 € | 4 026 527,65 € |
| Année 14 | 512 986,97 € | 141 478,51 € | 3 513 540,68 € |
| Année 15 | 532 451,91 € | 122 013,57 € | 2 981 088,77 € |
| Année 16 | 552 655,41 € | 101 810,07 € | 2 428 433,36 € |
| Année 17 | 573 625,59 € | 80 839,89 € | 1 854 807,77 € |
| Année 18 | 595 391,43 € | 59 074,05 € | 1 259 416,34 € |
| Année 19 | 617 983,14 € | 36 482,34 € | 641 433,20 € |
| Année 20 | 641 433,20 € | 13 033,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 215 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 921 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.