Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 215 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 031,67 € | 48 031,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 551 € / mois | 137 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 200 € | 9 952 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 375 € | 9 445 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 215 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 771,94 € | 353 608,10 € | 8 992 228,06 € |
| Année 2 | 231 570,90 € | 344 809,14 € | 8 760 657,16 € |
| Année 3 | 240 717,37 € | 335 662,67 € | 8 519 939,79 € |
| Année 4 | 250 225,09 € | 326 154,95 € | 8 269 714,70 € |
| Année 5 | 260 108,35 € | 316 271,69 € | 8 009 606,35 € |
| Année 6 | 270 381,98 € | 305 998,06 € | 7 739 224,37 € |
| Année 7 | 281 061,39 € | 295 318,65 € | 7 458 162,98 € |
| Année 8 | 292 162,61 € | 284 217,43 € | 7 166 000,37 € |
| Année 9 | 303 702,28 € | 272 677,76 € | 6 862 298,09 € |
| Année 10 | 315 697,76 € | 260 682,28 € | 6 546 600,33 € |
| Année 11 | 328 167,03 € | 248 213,01 € | 6 218 433,30 € |
| Année 12 | 341 128,81 € | 235 251,23 € | 5 877 304,49 € |
| Année 13 | 354 602,53 € | 221 777,51 € | 5 522 701,96 € |
| Année 14 | 368 608,45 € | 207 771,59 € | 5 154 093,51 € |
| Année 15 | 383 167,55 € | 193 212,49 € | 4 770 925,96 € |
| Année 16 | 398 301,71 € | 178 078,33 € | 4 372 624,25 € |
| Année 17 | 414 033,63 € | 162 346,41 € | 3 958 590,62 € |
| Année 18 | 430 386,92 € | 145 993,12 € | 3 528 203,70 € |
| Année 19 | 447 386,10 € | 128 993,94 € | 3 080 817,60 € |
| Année 20 | 465 056,73 € | 111 323,31 € | 2 615 760,87 € |
| Année 21 | 483 425,29 € | 92 954,75 € | 2 132 335,58 € |
| Année 22 | 502 519,39 € | 73 860,65 € | 1 629 816,19 € |
| Année 23 | 522 367,63 € | 54 012,41 € | 1 107 448,56 € |
| Année 24 | 542 999,83 € | 33 380,21 € | 564 448,73 € |
| Année 25 | 564 448,73 € | 11 933,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 215 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 233 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.