Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 165 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 771,06 € | 47 771,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 761 € / mois | 136 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 200 € | 9 898 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 125 € | 9 394 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 165 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 563,29 € | 351 689,43 € | 8 943 436,71 € |
| Année 2 | 230 314,50 € | 342 938,22 € | 8 713 122,21 € |
| Année 3 | 239 411,32 € | 333 841,40 € | 8 473 710,89 € |
| Année 4 | 248 867,48 € | 324 385,24 € | 8 224 843,41 € |
| Année 5 | 258 697,12 € | 314 555,60 € | 7 966 146,29 € |
| Année 6 | 268 914,98 € | 304 337,74 € | 7 697 231,31 € |
| Année 7 | 279 536,46 € | 293 716,26 € | 7 417 694,85 € |
| Année 8 | 290 577,44 € | 282 675,28 € | 7 127 117,41 € |
| Année 9 | 302 054,54 € | 271 198,18 € | 6 825 062,87 € |
| Année 10 | 313 984,92 € | 259 267,80 € | 6 511 077,95 € |
| Année 11 | 326 386,52 € | 246 866,20 € | 6 184 691,43 € |
| Année 12 | 339 277,99 € | 233 974,73 € | 5 845 413,44 € |
| Année 13 | 352 678,60 € | 220 574,12 € | 5 492 734,84 € |
| Année 14 | 366 608,53 € | 206 644,19 € | 5 126 126,31 € |
| Année 15 | 381 088,64 € | 192 164,08 € | 4 745 037,67 € |
| Année 16 | 396 140,69 € | 177 112,03 € | 4 348 896,98 € |
| Année 17 | 411 787,25 € | 161 465,47 € | 3 937 109,73 € |
| Année 18 | 428 051,80 € | 145 200,92 € | 3 509 057,93 € |
| Année 19 | 444 958,78 € | 128 293,94 € | 3 064 099,15 € |
| Année 20 | 462 533,53 € | 110 719,19 € | 2 601 565,62 € |
| Année 21 | 480 802,43 € | 92 450,29 € | 2 120 763,19 € |
| Année 22 | 499 792,94 € | 73 459,78 € | 1 620 970,25 € |
| Année 23 | 519 533,48 € | 53 719,24 € | 1 101 436,77 € |
| Année 24 | 540 053,77 € | 33 198,95 € | 561 383,00 € |
| Année 25 | 561 383,00 € | 11 868,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 165 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 980 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.