Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 165 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 060,40 € | 66 060,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 183 € / mois | 188 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 200 € | 9 898 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 125 € | 9 394 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 677,19 € | 324 047,61 € | 8 696 322,81 € |
| Année 2 | 485 927,64 € | 306 797,16 € | 8 210 395,17 € |
| Année 3 | 503 813,04 € | 288 911,76 € | 7 706 582,13 € |
| Année 4 | 522 356,74 € | 270 368,06 € | 7 184 225,39 € |
| Année 5 | 541 582,98 € | 251 141,82 € | 6 642 642,41 € |
| Année 6 | 561 516,84 € | 231 207,96 € | 6 081 125,57 € |
| Année 7 | 582 184,41 € | 210 540,39 € | 5 498 941,16 € |
| Année 8 | 603 612,71 € | 189 112,09 € | 4 895 328,45 € |
| Année 9 | 625 829,71 € | 166 895,09 € | 4 269 498,74 € |
| Année 10 | 648 864,44 € | 143 860,36 € | 3 620 634,30 € |
| Année 11 | 672 746,99 € | 119 977,81 € | 2 947 887,31 € |
| Année 12 | 697 508,60 € | 95 216,20 € | 2 250 378,71 € |
| Année 13 | 723 181,57 € | 69 543,23 € | 1 527 197,14 € |
| Année 14 | 749 799,50 € | 42 925,30 € | 777 397,64 € |
| Année 15 | 777 397,64 € | 15 327,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 165 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.